“对，花旗也知道，所以他们打包了一个亿的优质贷款给我们，说如果我们同意这个融资方案，他们愿意只要百分之二十五的股份。”

“什么优质贷款？”

“就是房贷~”陈滔滔知道刘继祖不太懂金融方面的事情，便开始解释。注1

港岛的房产火爆，当然带动了无数资本的进入，除了本地蛇头汇丰，渣打，还有很多外来的银行，比如花旗，宝通，摩根等。

这些银行做的，当然是金融生意了，港岛的市民贷款几十年买房，肯定是找银行了，那银行贷款之后，会怎么做呢？它们会放着乖乖的等三十年收到市民的全部钱吗？并不会。

银行会把这个市民贷款三十年的房子，变成一张欠条，然后标注年利率多少，这个市民三十年的钱，利润是两百万的话，那银行就会少赚一部分利润，将其打包成一百五十万出售给第三方，回笼资金，直接把利润线拿到手。

而第三方，就会购买很多这样的欠条，他们买了这些借条，则需要三十年才能彻底赚回来，那第三方干嘛呢？

他们会把所有的优质贷款打包成一个基金，比如凑成十亿，标注成低风险，谁都可以买，手里有闲钱的股民，就会一下子买光了这只基金。

接下来的操作大家都明白了，有了这十个亿，第三方就相当于一下子就回笼了资金，他们会用里面一一些钱去支付股民的利息，等三十年到了，他们也就全部回本了。

如果是狠一点的，使用金融套娃的，直接把十个亿里，五个亿作为支付利息，然后剩下的五个亿拿去继续和银行买欠条.

“这操作，不就和盖房子一样嘛？”刘继祖听陈滔滔这么解释，刘继祖就明白了。

以后就很多公司用这个套娃方式，直接变成一个个庞然大物，不同的是有的及时转型，避免了暴雷，有的没转型好，直接暴雷了。

而基金也和地产息息相关，一样容易暴雷。

虽然性质不同，但本身的金融手段却一模一样——

“不搞，哼，美帝亡我之心不死，我们不玩这一套，遇到金融危机会暴雷的，那什么优质贷款，全部不要，都推了~”刘继祖冷笑一声，他可是知道港岛会面临好几次的金融海啸。